Un critère important pour déterminer les possibilités de construction de terrains en Grèce est le type de terrain destiné au développement. Il en existe deux types : l'icopedo et l'agrotemachio.

Ikopedo est une parcelle de terrain située dans les limites du plan d’implantation bâtie. Selon les régions, le coefficient de développement de l'icopédo varie de 0,4 à 2,4.

Agrotemachio, traduit dans une terminologie que nous comprenons, est une parcelle de terrain appartenant à la catégorie des terres agricoles. En Grèce, la construction y est également autorisée, bien que la densité de construction diffère considérablement de celle d'ikopedo. Dans le même temps, la construction d'installations commerciales est autorisée sur l'agrotemakhio - par exemple des hôtels, des zones de production, ainsi que l'installation de panneaux solaires afin de produire de l'électricité pour une vente ultérieure. De plus, le coefficient de développement augmente dans ce cas jusqu'à 0,2. Cependant, pour obtenir l'autorisation de construire un hôtel, la taille minimale de l'agrotemajio doit être comprise entre 1 et 1,5 hectare, selon la région. Pour l'agrotemajio, la surface de construction autorisée dépend de la superficie et est calculée comme suit : - Sur des parcelles allant jusqu'à 4 000 mètres carrés. m - 186 m²
— Sur des parcelles jusqu'à 8 000 m². — 200 m² plus la superficie supérieure à 4 000 m², multipliée par 0,02
— Sur des surfaces supérieures à 8 000 m². — 280 m² plus une superficie supérieure à 8 000 pieds carrés. m., multiplié par 0,01

Pour les grandes zones d'agretemajio adjacentes aux routes entre les zones peuplées, la segmentation est autorisée, ce qui permet d'augmenter la surface de construction.

Pour les parcelles situées en première ligne de mer, il existe des restrictions sur le nombre d'étages : sur les terrains de type icopedo, la hauteur des bâtiments ne peut excéder trois niveaux, sans compter l'hypogio (rez-de-chaussée). Pour les parcelles de type agrotemakhio, la limite est de deux niveaux et hypogio.

Dans le cas d'agrotemajio, il faut tenir compte du fait que les bâtiments érigés ici doivent être à au moins 15 m des limites du site. Cette règle rend certains sites impropres à la construction.

Lors de la construction de plusieurs maisons sur un même site, il est nécessaire de respecter la distance entre les bâtiments établie par le Comité des Mines et de la Construction. Pour l'icopedo, elle ne peut pas dépasser 8 m, pour l'agrotemakhio - 3,75 m. De plus, les bâtiments sur l'agrotemakhio doivent être reliés par une structure couverte d'une largeur de 1 à 6 m, constituée des mêmes matériaux que les bâtiments principaux. Sur icopedo, les bâtiments peuvent être complètement séparés les uns des autres.

Les spécialistes du département de construction de Grece Invest effectuent une analyse complète du terrain pour calculer le coefficient de développement et d'autres caractéristiques de construction, tout en vérifiant simultanément la propreté légale du site.

Comptabilisation des zones d'escalier

Pour une utilisation plus rationnelle de l'espace de construction, les règles de comptabilisation de la surface des escaliers sont réglementées séparément.

Lors de la construction de bâtiments bas, la superficie des escaliers extérieurs n'est pas prise en compte. Et dans le cas des escaliers intérieurs reliant l'hypogio au premier étage (en Grèce on l'appelle isogio), on les appelle carré isogio.

Dans les cas où la dernière volée d'escalier (supérieure) d'un immeuble à plusieurs étages est le prolongement de l'escalier reliant l'hypogio à l'isogio, sa superficie n'est pas incluse dans la superficie totale de l'espace de vie. La superficie des escaliers métalliques intérieurs en colimaçon n'est pas prise en compte lors de la construction.

Bâtiments techniques

Les ouvrages techniques sont nécessaires à l’entretien domestique des maisons. Ils sont souvent construits entre des bâtiments principaux afin de contourner la règle de distance maximale entre les bâtiments. Dans ce dernier cas, tous les bâtiments doivent également être reliés par une structure couverte, et la structure technique doit être constituée d'au moins un niveau (sans compter l'hypogio), dont la superficie est comptée comme résidentielle.

Le coût d'un permis de construire peut varier en fonction de divers facteurs :
– type et taille du terrain
- nombre de bâtiments érigés sur le site
- superficie totale et habitable des locaux
- zone de bâtiments techniques et hypogios

Par exemple : en cas d'utilisation maximale des capacités constructives d'un terrain de 200 mètres carrés. m, sans compter la construction d'une piscine, le coût de tous les frais d'obtention d'un permis de construire sera de 25 000 euros. Ce montant comprend les frais associés au développement du projet, les frais gouvernementaux ainsi que les frais de supervision technique lors des travaux de construction.

Le délai d'obtention d'un permis de construire varie de plusieurs mois à six mois. Pour accélérer au maximum le processus, mieux vaut le confier à des professionnels.

Un permis séparé est requis pour construire une piscine sur la propriété. En Grèce, une piscine est considérée comme un objet de luxe et les coûts liés à l'obtention du permis approprié peuvent donc sembler disproportionnés. La taille du futur bassin joue un rôle clé. Il est possible de réduire quelque peu les coûts si vous obtenez un permis en même temps que le permis principal d'aménagement du site.

Après l'obtention d'un permis de construire, les modifications du projet approuvé ne peuvent être apportées qu'en accord avec l'organisme d'urbanisme. Toute modification fait l'objet de frais supplémentaires - le coût dépend du nombre et de la nature des modifications apportées.