Вид на жительство в одной из благополучных стран Европы - гарантия свободного перемещения и комфортных условий ведения бизнеса, учебы детей, оздоровления, отдыха. Наши эксперты проанализировали наиболее доступные программы «золотой визы» для внж в Европе – где проще и дешевле.

В чем отличие «золотой визы»

При условии участия в государственных инвестиционных программах и покупке недвижимости на территории страны инвестор получает для себя и членов семьи вид на жительство + право льготного налогообложения. О том, как получить внж в Европе, и чем отличаются программы для владельцев недвижимости и финансово независимых лиц, вы узнаете здесь.

Минимальный порог инвестиций для предоставления внж в Греции 250.000€, которые:

• инвестированы в недвижимости лично / через юрлицо до либо после вступления в силу программы льготной иммиграции;
• вложены в аренду гостиницы / меблированных апартаментов для туристов на срок от 10 лет;
• вложены в земельный участок с/х назначения / участок под строительство дома;
• внесены по договору таймшеринга на срок от 1 до 60 лет;
• составляют часть наследства либо дара претендента на визу.

Критерии выбора страны с видом на жительство

Поиск оптимальной страны для получения вида на жительства зависит от ряда факторов: планы на постоянное проживание, работу, крупные инвестиционные проекты, обучение или спокойную старость:

• семьям с детьми и приближающимся к пенсионному возрасту важны климат, уровень медицины, образования, культуры, безопасность;
• для бизнесменов получение внж в Европе – важный фактор налоговой оптимизации и легкости взаимоотношений с европейскими банками;
• актуальная причина поиска стран с внж – скорость экстренного выезда семьи;
• покупку недвижимости за рубежом - надежная «подушка безопасности» и источник пассивного дохода.

Перед выбором страны оцените стоимость вложений, сроки оформления, условия продления вида на жительство и получение права на ПМЖ и гражданства.

По данным Enterprise Greece за 5 лет в рамках греческой программы «золотых виз» выданы визы 18616 иностранцам, привлечено 2 млрд. евро. Страна лидирует по внж в Европе по динамике: в 2019 году в сравнении с  2018-м количество разрешений увеличилось на 34%, в сравнении с 2017-м на 151%. Средний показатель вложений выше порогового уровня и составляет 325.000 €.

Актуальные условия получения «золотой визы» в странах Европы

Наши клиенты часто обращаются с вопросами оформления внж в Европе: где проще, дешевле и быстрее. Иммиграционные программы постоянно трансформируются, о порядке предоставления вида на жительство на территории Греции вы узнаете здесь.

Ряд стран ввели жесткие требования:

• Великобритания - от 2 до 6 млн. фунтов, вложенных в ценные бумаги и акции британских компаний;
• Швейцария - от 1 млн. швейцарских франков, либо уплата аккордного налога в диапазоне 100 тыс. - 1,5 млн. франков в год + подтверждение доходов членов семей;
• Португалия – выгодные условия омрачены требованием покупки недвижимости вне пределов крупных городов + рассматривается программа 10% налогообложения доходов пенсионеров.
• Италия от 1 млн. евро в коммерческую и жилую недвижимость с условием невозвратности инвестиций в течение 2-х лет.

Наиболее мягкие условия для инвесторов, планирующих купить внж в Европе, предлагают Греция, Испания, Португалия, Мальта и Латвия. Сравнение «золотых» иммиграционных программ позволяет оценить все «скрытые комиссии» льготных виз.

Сравнительные условия оформления «золотой визы»  в странах Европы
	Греция	Испания	Португалия	Мальта	Латвия
минимальная сумма инвестиций в недвижимость	€ 250 000	€500 000	€500 000 либо  €320 000 за недвижимость, требующую капитального ремонта	€320 000 на Мальте либо €270000 на острове Гоцо либо аренда 5 лет + инвестиции в бонды	€250 000
тип недвижимости	любая			жилая	любая,  кроме свободной земли
возможность покупки нескольких объектов	есть			нет	не везде
покупка  в кредит	предусмотрена			на сумму выше минимального порога «золотой визы»
минимальная сумма расходов на оформление сделки	€17 600	€31 000	€32 700	€400	€17 600
оформление визы+пошлины	€500	€100	€5 700	€30 000	€12 700
срок действия визы	5 лет + продление раз в 5 лет	1 год  + 2 продления по 2 года		пожизненная	5 лет + продление раз в 5 лет
налоговое резиденство	да (условие - проживание  в стране > 183 дней)
обязательно ли жить в стране	нет		нет (при условии проживания 7 дней в первый год и  по 14 дней следующие 2 года)	нет
право на работу	нет (разрешена инвестиционная деятельность)	да
право  на внж  членов семьи	супруги дети до 21 года родители	супруги партнеры дети до 18 лет	супруги дети до 18 лет опекаемые члены семьи	супруги дети, родители, бабушки,  дедушки	супруги дети до 18 лет опекаемые члены семьи
ПМЖ	спустя 5 лет (условие проживания >183 дней в году)	спустя 5 лет	спустя 5 лет (условие проживания >183 дней в году)	ПМЖ  сразу	спустя 5 лет (условие проживания >183 дней в году)
гражданство	спустя 10 лет  постоянного проживания (срок «золотой визы» не засчитывается)	спустя 10 лет постоянного проживания	спустя 6 лет	нет	спустя 10 лет постоянного проживания
срок оформления визы	8 недель	от 6 до 7 недель	от 1 до 6 недель	12-16 недель	3 недели
потребность в личной подаче документов	да (один раз)

 

1. Греция – низкий порог инвестиций

 

В сравнении с европейскими странами Греция установила низкий финансовый порог для получения внж в Европе при покупке недвижимости. Схожие условия у Латвии, но там запрещена покупка земли с/х назначения (оливковые и цитрусовые плантации Греции приносят ощутимую прибыль), есть частичный запрет на покупку нескольких объектов и высокая стоимость визы.

Условия Мальты сравнительно выгодны, но: дополнительно требуют выкупить облигации государства + 30000€ пошлины + разграничения по финансовым вливаниям в центральной части и на периферии.

Испанско-Португальские программы во многом схожи, входят в топ стран внж в Европе, где проще получить льготные условия налогообложения. Учитывая условие покупки объекта в Португалии за 320.000€ исключительно при условии ее капитального ремонта, расходы на покупку и обслуживание объектов приблизятся к полумиллиону евро.

2. В Греции начинается фаза роста на рынке недвижимости

После кризиса 2010 года страна выходит из длительного периода спада, когда цены в отдельных регионах просели на 62%. Экономисты высоко оценивают посткоронавирусные перспективы оживления греческой экономики в 2021 году: +7,9% в сравнении с общеевропейскими +6,25%.

Темпы роста цен на недвижимости в отдельных регионах Греции за год по данным Geoaxis Property & Valuations Services:

• +9,6% Халкидики
• +9,5% Салоники
• +4% Крит
• +8,5% Корфу
• +11,9; Афины.

3. Разрешено участие в инвестиционном пуле

Покупка в складчину перспективных объектов минимизирует риски и обеспечивает юридическую защиту инвестиций в крупные инфраструктурные объекты, ритейл, логистику, объекты туристической инфраструктуры, агросектор. Греческая «золотая виза» позволяет получить внж в Европе дешево и с выгодными перспективами долгосрочного делового сотрудничества. В Греции выгодные условия для финансово независимых лиц, об условиях получения визы вы узнаете здесь.

4. Право купить несколько объектов

Сейчас на рынок выставлены объекты с большим дисконтом, у инвестора есть возможность приобретения нескольких перспективных земельных участков, квартир, домов, отелей.

В Греции сложилась благоприятная ситуация для получения внж в Европе с инвестициями в недвижимость, более защищенную от колебаний в сравнении с фондовым рынком.

5. Стабильный пассивный доход

Греция разрешает получателям «золотых виз» использовать объекты для сдачи в аренду лично или с привлечением управляющих компаний. Наиболее выгодный способ – краткосрочная аренда в туристических регионах.

Ежегодные отчеты Всемирной туристической организации стабильно фиксируют превышение объема туристов на Полуострове Халкидики и островах в сравнении с Португалией, Мальтой и Латвией. Туристический сезон в Греции круглогодичный, хорошо развита инфраструктура пляжных и зимних курортов.

За счет низкой стоимости недвижимости и сравнительно высоких ставок аренды жилья окупаемость греческих квадратных метров на порядок выше конкурентов по «золотой визе». Точные данные по регионам и актуальный расчет доходности инвестиций вы получите у наших менеджеров.

Внимание!!! С февраля 2022 выдача новых Золотых виз для граждан России и Белоруси заморожена. Для них доступен только ВНЖ для цифровых кочевников.